Indépendant, le mandataire gère lui-même ses cotisations et son impôt. Mal anticipé, c'est la mauvaise surprise garantie. Bien organisé, c'est un non-sujet. Voici les principes de base, à confirmer avec un professionnel du chiffre car les règles évoluent.
1. Provisionner à chaque encaissement
La règle d'or : à chaque commission perçue, mettez immédiatement de côté une part pour les cotisations sociales et l'impôt sur un compte séparé. Vous ne dépensez jamais de l'argent qui n'est pas vraiment à vous.
2. Distinguer cotisations et impôt
Les cotisations sociales financent votre protection (retraite, santé). L'impôt sur le revenu s'ajoute. Selon votre statut, les modalités de calcul et de paiement diffèrent : informez-vous précisément sur votre régime.
3. Déduire ses frais quand c'est possible
Au régime réel, de nombreux frais professionnels sont déductibles : véhicule, communication, matériel, formation. D'où l'importance de conserver chaque justificatif. C'est de l'impôt en moins, légalement.
4. Se faire accompagner
Un expert-comptable spécialisé immobilier optimise votre situation et vous évite les erreurs. Son coût est souvent largement compensé par les économies et la tranquillité qu'il apporte. Un bon ouvrage de gestion aide aussi à comprendre les mécanismes.
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